LondonProperty.ru
ВАШ ДОХОДНЫЙ ДОМ В ЛОНДОНЕ
LondonProperty.ru
Главная О нас Подробности Процесс покупки Объекты на продажу Контакты


  

1 июля 2017

Банк РФ или Недвижимость в Лондоне?

Недвижимость в Лондоне VS вклады в банки России: 178 банков были лишены лицензии в России 2014–2015 годах

Подробнее

  
  

2 марта 2017

Недвижимость Лондона после Brexit

Даже выход Великобритании из ЕС не лишит Лондон большинства его преимуществ

Подробнее

  
  

4 января 2017

С Новым Годом и Рождеством!

Желаем всем нашим клиентам и посетителям сайта успешных инвестиций в недвижимость в Лондоне в Новом Году!

Подробнее

  
  

3 марта 2016

2016 Global Investor Outlook

Colliers International: Лондон — самый перспективный город для инвестиций в недвижимость в 2016 году (на рус. языке)

Подробнее

  
  

2 января 2016

Рост цен на недвижимость в 2015 году. Итоги.

В каких районах Лондона был самый большой рост цен в 2015 году. Интерактивная карта от Homes & Property (на англ. языке)

Подробнее

  
Подробности и нюансы
Мы предлагаем инвестировать в коммерческую недвижимость Лондоне. Ниже вы найдёте основную информацию о предлагаемой нами недвижимости. 
 
 
НЕДВИЖИМОСТЬ В ЛОНДОНЕ С ГАРАНТИРОВАННОЙ АРЕНДОЙ WWW.LONDONPROPERTY.RU Объяснение возможности ипотеки и статуса Лизхолд 
Т.к. продаваемая нами недвижимость имеет статус коммерческой, она продаётся только «за наличные» (ипотека не выдаётся) и она продаётся в лизхолд. Термин «покупка за ниличные» не означет, что вам физически нужно будет привезти в Лондон чемодан денег. Конечно же, это должен быть перевод в банк. От вас потребутеся подтверждение происхождения средств. Мы поможем разобраться в том, какие именно бумаги попросит банк в вашем случае, и поможем найти приемлемый вариант предоставления нужных документов.
 
Покупка недвижимости в Leasehold означает, что вы приобретаете недвижимость на определённый срок. Этот срок может быть на от 10 до 150 лет. Рекомендованные нами объекты продаются на от 70 до 120 лет. После того, как вы владеете недвижимостью 3 года, лизхолд можно продлить за дополнительную плату. Обычно это от 10 до 20 тыс. фунтов за дополнительные 20–50 лет лиза. Иногда есть смысл приобрести недорогой объект с коротким лизом, потом продлить лиз, тем самым увеличить стоимость объекта.
 
Вы будете знать количество лет на лизе покупаемого вами объекта и приблезительную стоимость потенциального продления лиза до покупки.
 
Недвижимость можно купить на своё имя или на имя вашей фирмы. Взможна также покупка на офф-шорную фирму. Также мы можем помочь открыть фирму в Великобритании. 
 
Налоги с прибыли от аренды и продажи
Пока вы получаете прибыль от аренды недвижимости в Великобритании, вы обязаны платить налог на эту прибыль. Налог зависит от суммы аренды и составляет ок. 20% от годовой прибыли. 
 
Если вы решите продать вашу недвижимость, которая, как правило, вырастает в цене к моменту продажи, вы также должны будете уплатить налог на прибыль. Он составляет ок. 20%, если недвижимость принадлежит фирме и 18%, если недвижимость принадлежит вам лично. Налог платится не с цены продажи, а с разницы между ценой покупки и ценой продажи. 
 
Расходы на покупку
— услуги адвоката (около 1000–1500 фунтов) — мы рекомендуем адвоката
— проверки (организовываются адвокатом — около 600 фунтов или страховка ок. 300 фунтов)
— наши услуги — стоимость равна размеру аренды за первый год (обычно ок. 5–7% от цены на недвижимость)
— stamp duty (налог на покупку), зависит от стоимости недвижимости и рассчтывается по шкале:
2% если недвижимость стоит до 250,000 фунтов
5% если недвижимость стоит выше 250,000 фунтов
Таким образом, общая стоимость затрат на покупку недвижимости в Лондоне с гарантированной арендой составит около 15% от цены объекта.
 
Для успешной сдачи в аренду, недвижимость должна соответствовать стилю и параметрам всех объектов, находящихся на аренде в нашей фирме. После покупки мы помогаем организовать ремонт и мебелировать объект. Средняя стоимость ремонта и комплекта мебели составляет около 2,000 фунтов за комнату. Обычно в продаваемых нами объектах 3–5 комнат, кухня и санузел/ы. Если нужно будет менять кухню, цена обычно составляет около 4,000 фунтов. Замена сан.узла стоит ок. 3,000 фунтов. Мы стараемся не делать ремонт, когда в этом нет прямой необходимости. Вам не нужно заниматься этим самому, мы всё делаем для вас. С момента покупки до момента начала получения аренды обычно проходит около 3–4 недель. 
 
Платежи по содержанию
Как владелец недвижимости, вы должны предоставлять и оплачивать:
— сервис чардж (от 100 фунтов в год до 100 фунтов в месяц, зависит от размера дома, в котором находится ваша квартира)
— страховку (ок. 300 фунтов в год)
— предоставлять ежегодный сертификат на газ и эл-во (мы организовываем это для вас)
— производить ремонт сан.техники и системы отопления (мы предлагаем получить страховку за ок. 250 фунтов в год, которая позволяет вызывать мастера неограниченное количество раз). Мы сами будем этим заниматься.
 
Расходы на продажу
— продажа объекта стоит дополнительно 2% от стоимости объекта на момент продажи (стандартная средняя комиссия). 
 
Оформление покупки занимает от 1 до 4 недель. Да, если вы решили сохранить и преумножить ваши сбережения, купив недвижимость в Лондоне с гарантированной арендой, от вашей мечты вас отделяют всего несколько недель!  

 

Главная | О нас | Подробности | Процесс покупки | Объекты на продажу | Контакты

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ В ЛОНДОНЕ С ГАРАНТИРОВАННОЙ АРЕНДОЙ. ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ ВЕЛИКОБРИТАНИИ. ПОКУПКА ДОХОДНОГО ДОМА В АНГЛИИ С ГАРАНТИРОВАННОЙ АРЕНДОЙ.